Nghị định 339/2026: phạt tới 1 tỷ đồng vi phạm kinh doanh bất động sản, hiệu lực từ 26/8

Chính phủ đã ban hành Nghị định 339/2026/NĐ-CP quy định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực xây dựng, quản lý hạ tầng kỹ thuật, quản lý – phát triển nhà và kinh doanh bất động sản. Nghị định có hiệu lực từ ngày 26/8/2026, thay thế Nghị định 16/2022/NĐ-CP, với mức phạt tiền cao nhất lên tới 1 tỷ đồng.

Đây là một trong những văn bản được giới kinh doanh bất động sản quan tâm nhất năm nay, khi khung xử phạt được nâng lên đáng kể và bổ sung nhiều hành vi vi phạm mới nhằm làm minh bạch thị trường.

Những điểm đáng chú ý

• Mức phạt tiền tới 1 tỷ đồng đối với vi phạm trong xây dựng và kinh doanh bất động sản; tới 300 triệu đồng với vi phạm quản lý hạ tầng kỹ thuật, quản lý – phát triển nhà.
• Đưa bất động sản không đủ điều kiện đưa vào kinh doanh lên sàn giao dịch có thể bị phạt từ 400 đến 600 triệu đồng.
• Thu tiền mua bán, chuyển nhượng hoặc phí môi giới không qua kênh ngân hàng theo quy định bị xử phạt và buộc khắc phục.
• Không báo cáo giao dịch đáng ngờ, giao dịch giá trị lớn hoặc cung cấp thông tin không trung thực (phòng chống rửa tiền) bị phạt từ 40–80 triệu đồng.
• Ngoài phạt tiền còn có hình thức bổ sung: đình chỉ hoạt động 1–6 tháng, tước chứng chỉ hành nghề 6–12 tháng, tịch thu tang vật.

Tác động tới thị trường Hải Phòng

Với thị trường sôi động như Hải Phòng — nơi nguồn cung căn hộ và thấp tầng đang bùng nổ — nghị định được kỳ vọng sẽ hạn chế tình trạng "bán lúa non", cọc giữ chỗ mập mờ và môi giới không chuẩn chỉ. Người mua vì thế được bảo vệ tốt hơn, còn các chủ đầu tư và sàn làm ăn minh bạch sẽ có lợi thế.

"Chúng tôi xem đây là tin tốt. Khung phạt mới đưa sự minh bạch — thanh toán qua ngân hàng, đủ pháp lý mới mở bán, môi giới có chứng chỉ — thành chuẩn chung. Đó cũng chính là cách Harbor làm việc với khách lâu nay." — đại diện Harbor Real.

Lưu ý: Bản tin tổng hợp từ thông tin công bố về Nghị định 339/2026/NĐ-CP; hành vi và khung tiền phạt cụ thể theo từng điều khoản, vui lòng đối chiếu văn bản chính thức. Nội dung không phải tư vấn pháp lý.