Không cần biết code.
Cần biết giao việc.
AI Thực Chiến cho người tự doanh. Học cách giao việc cho AI như giao cho một nhân viên mới, từ một người làm bất động sản không biết code, đang tự dựng web, phần mềm chăm khách và video cho công ty mình. Mỗi buổi mở máy làm thật. Mỗi tuần mang về một thứ dùng được ngay.
19h30 thứ Hai và thứ Tư, từ 12/10/2026. Học online.
7 tư duy dùng AI của người tự doanh
Công cụ đổi mỗi tháng. Tư duy thì dùng được lâu. Đây là những điều Thắng rút ra sau mấy tháng làm thật, và cũng là thứ học đầu tiên ở buổi 1.
Mình là ông chủ. AI là nhân viên.
Gặp việc gì, câu hỏi đầu tiên là: "Việc này giao cho AI làm nháp được không?" Mình không ngồi làm từng chi tiết nữa. Việc của mình là giao cho rõ, xem kết quả, chỉ lỗi, bắt sửa tới khi ưng.
Coi AI là một đội nhân viên, không phải một cái app
Mỗi việc lặp lại là một "vị trí" có thể giao. Gom công cụ rời rạc thì tốn tiền mà không thành hệ thống.
Điều phối, đừng chỉ hỏi
Hỏi một câu mở thì nhận về câu trả lời chung chung. Đưa bối cảnh, khung làm, mẫu và tiêu chí thì AI làm như người trong nghề.
Học bằng cách làm ra thứ dùng được
Không có buổi nào chỉ để nghe. Xong buổi phải có một thứ thật: một bài đã đăng, một video, một link chạy được.
Xong trước, đẹp sau
Bản đầu thô cũng được, đưa vào dùng rồi sửa. Cầu toàn là cái bẫy làm người mới bỏ cuộc nhiều nhất.
Thấy tận mắt rồi mới sửa
Chia việc nhỏ, bắt AI làm bản mẫu, nhìn vào sản phẩm thật rồi góp ý. Chỉ đọc mô tả thì khó biết mình muốn gì.
An toàn trước, mình ký tên
Không đưa dữ liệu nhạy cảm vào AI. Thông tin quan trọng phải đối chiếu bản gốc. AI làm nháp, người chịu trách nhiệm.
Cái khó nhất khi dùng AI thường nằm ở cách nghĩ của người dùng, chưa nằm ở công nghệ.
Thắng không dạy thứ mình chưa làm
Mình là Phạm Đình Thắng. Làm bất động sản ở Hải Phòng khoảng 10 năm, sáng lập Harbor Real.
Mình không biết code. Không học công nghệ ngày nào.
Mình chỉ học được một việc: giao việc cho AI cho rõ. Rồi từ đó làm ra mấy thứ đang chạy thật cho công ty.
- Website harborreal.com.vn. Tự dựng, tự sửa, tự làm SEO.
- Phần mềm chăm sóc khách (CRM) cho đội sale, theo dõi khách theo trạng thái.
- App chấm công nội bộ. Văn phòng quét QR, đi thị trường chấm theo vị trí.
- Web tra cứu dự án cho sale. Bảng giá, check căn, phiếu tính giá.
- Công cụ stress-test vay mua nhà. Ai cũng dùng thử được.
- Máy tự đăng bài Facebook theo lịch. Đăng xong bài cuối thì tự dừng.
- Radar tin tức bất động sản. Tự gom tin, viết nháp, mình duyệt một chạm.
- Báo cáo website mỗi sáng gửi về Telegram.
- Video từ clip điện thoại. Phụ đề, chữ nhấn, nhạc.
- Hai game học tập: game tài chính "5 TỰ DO" và game chứng khoán giả lập.
- Một "bộ não số" chứa hồ sơ công ty, giọng văn, quy trình. AI đọc trước khi làm.
Anh chị có đang thế này không?
- Một mình làm hết. Bán hàng, đăng bài, trả lời khách, sổ sách. Tối về vẫn còn việc.
- Mở ChatGPT gõ "viết bài bán hàng", nhận về một bài đọc là biết máy viết.
- Biết phải làm video, mà ngồi cắt một clip mất cả buổi.
- Khách nhắn hỏi mãi mấy câu giống nhau. Trả lời chậm thì khách đi.
- Mua mấy gói công cụ, dùng được vài lần rồi để đó, tháng nào cũng bị trừ tiền.
- Muốn đưa số liệu, file khách cho AI xem mà sợ lộ.
- Xem nhiều video dạy AI rồi. Xem xong vẫn không biết bắt đầu từ việc nào.
Thường không phải do AI dở. Mà do mình chưa biết giao việc. Giống nhân viên mới ngày đầu đi làm: mình nói một câu cụt lủn thì người ta làm cũng cụt lủn.
Ngôi nhà AI Thực Chiến
Một khung đơn giản để biết AI phụ mình được việc gì, giao thế nào, và mình đang ở bậc nào. Đọc từ dưới lên.
| Mảng việc | AI làm tốt | Mình phải giữ |
|---|---|---|
| 1. Thương hiệu cá nhân | Gom câu chuyện, định vị, giọng văn | Câu chuyện thật |
| 2. Content | Lên ý tưởng, viết nháp, chuyển nhiều kênh | Trải nghiệm thật, duyệt cuối |
| 3. Video | Kịch bản, phụ đề, cắt ghép | Lên hình, sự thật trong clip |
| 4. Quảng cáo | Chân dung khách, mẫu quảng cáo, đọc số | Ngân sách, quyết định tắt mở |
| 5. Bán hàng | Kịch bản, xử lý từ chối, luyện đóng vai | Gặp khách, lắng nghe, chốt |
| 6. Chăm sóc khách | Trả lời câu lặp, nhắc lịch, phân loại | Lời hứa, khiếu nại |
| 7. Vận hành | Tự đăng, tự gom tin, tự báo cáo | Quy chế, phê duyệt |
| 8. Web, app, công cụ | Dựng trang, công cụ tính, app nhỏ | Chọn cái cần làm |
| 9. Tài chính | Bảng thu chi, bảng nợ, thử kịch bản lãi tăng | Quyết định vay, đầu tư |
| 10. Học và ra quyết định | Tóm tắt, phản biện, so phương án | Lựa chọn cuối |
5 cấp độ dùng AI
- Người hỏi — hỏi AI như hỏi Google, mỗi lần một câu.
- Người giao việc — giao có hồ sơ, có mẫu, có tiêu chí.
- Người đóng gói — việc lặp lại thành quy trình, ai làm cũng ra giống nhau.
- Người dựng máy — máy tự chạy theo lịch, mình chỉ duyệt.
- Người có công cụ riêng — có web, app của mình cho khách hoặc đội dùng.
Không phải ai cũng cần lên cấp 5. Mỗi việc quan trọng được đặt đúng cấp là đủ.
Vòng giao việc 7 nhịp
Kể bối cảnh. Chọn vai cho AI. Nói rõ việc. Đưa mẫu mình ưng. Đặt chuẩn và điều cấm. Bắt AI tự soát rồi mình soát. Lưu lại để lần sau khỏi gõ từ đầu.
Ba nguyên tắc nền
- Người chịu trách nhiệm luôn là người.
- Việc lặp lại tới lần thứ ba thì đóng gói. Tới lần thứ mười thì giao cho máy.
- Làm thật một việc nhỏ trước, rồi mới nghĩ tới hệ thống.
Lịch 12 buổi miễn phí
19h30 tối thứ Hai học chủ đề mới. 19h30 tối thứ Tư chữa bài anh chị nộp. Bắt đầu 12/10/2026.
Khóa 21 ngày AI Thực Chiến
Biết rồi thì phải làm đều. 21 ngày, mỗi ngày một nhiệm vụ, nộp bằng thứ mình làm ra thật, có người chữa.
Nền móng và thương hiệu cá nhân
Thành phẩm: hồ sơ bản thân, bộ mã giọng văn, 15 bài nội dung đúng giọng, 2 video từ điện thoại.
Tự vận hành và công cụ
Thành phẩm: 1 việc tự chạy (tự đăng, tự nhắc hoặc tự báo cáo), 1 trang giới thiệu hoặc công cụ nhỏ có link thật, 1 form nhận khách có ô đồng ý dữ liệu.
Tài chính và ghép hệ thống
Thành phẩm: bảng tài chính cá nhân hoặc cửa hàng, lịch làm việc với AI trong 1 tuần, kế hoạch 90 ngày, buổi trình bày thành quả.
Cách học
- Mỗi ngày khoảng 45–60 phút.
- Nộp bài mỗi ngày, có tiêu chí rõ đạt hay chưa.
- Chữa bài trực tiếp mỗi tuần.
- Nhóm học riêng để hỏi khi vướng.
Cam kết của Thắng
Anh chị làm đủ bài thì rời khóa với thành phẩm thật, chạy được. Thắng không cam kết doanh thu, vì cái đó còn tùy sản phẩm, thị trường và sức làm của mỗi người.
Xem lộ trình 21 ngày, từng ngày làm ra gì
| Ngày | Nhiệm vụ | Thành phẩm |
|---|---|---|
| Ngày 1 | Xuất phát | Phiếu xuất phát + bộ đồ nghề miễn phí |
| Ngày 2 | Hồ sơ bản thân & sản phẩm | Hồ sơ bản thân + hồ sơ sản phẩm |
| Ngày 3 | Chân dung khách & điều cấm | Chân dung khách + điều cấm, nạp vào trợ lý AI |
| Ngày 4 | Bộ mã giọng văn | Bộ mã giọng + checklist lọc mùi AI |
| Ngày 5 | Lịch nội dung 30 ngày | Lịch 30 ngày + 10 bài nháp + 3 bài đã đăng |
| Ngày 6 | Video ngắn từ điện thoại | 1 video dọc đã đăng + mẫu dựng dùng lại |
| Ngày 7 | Mốc tuần 1 | Bộ não số bản 1 (7 hồ sơ) |
| Ngày 8 | Phễu một trang | Phễu 4 tầng + 5 mẫu nội dung hút khách |
| Ngày 9 | Kịch bản tư vấn | Kịch bản tư vấn + bảng 10 câu từ chối |
| Ngày 10 | Luyện đóng vai với AI | Buổi luyện tư vấn có chấm điểm |
| Ngày 11 | CRM một trang | Bảng theo dõi khách trên Google Sheets |
| Ngày 12 | Chăm khách | 20 câu trả lời mẫu + lịch chăm 30 ngày |
| Ngày 13 | Việc tự chạy (mốc tuần 2) | 1 luồng tự động chạy thật |
| Ngày 14 | Landing / công cụ nhỏ | Link chạy thật + form có ô đồng ý dữ liệu |
| Ngày 15 | Bảng thu chi 3 tháng | Bảng thu chi phân loại |
| Ngày 16 | Bức tranh nợ & kịch bản | Bảng nợ + 2 kịch bản lãi suất |
| Ngày 17 | Dòng tiền & thuê bao | Bảng dòng tiền + cắt bớt gói không dùng |
| Ngày 18 | Học nhanh & quyết định tỉnh | Bảng so sánh phương án |
| Ngày 19 | Kho quy trình bản 2 | 5 quy trình chuẩn, người khác dùng được |
| Ngày 20 | Ghép hệ thống | Sơ đồ 1 trang + lịch tuần làm cùng AI |
| Ngày 21 | Demo Day | Bài trình bày 5 phút + kế hoạch 30 ngày tiếp theo |
Có 3 nhánh theo nghề: sale bất động sản, chủ shop và cửa hàng, người xây thương hiệu cá nhân. Ngày nào khác nhau theo nghề thì có hướng dẫn riêng cho nhánh của anh chị.
Dạy trên công cụ bản miễn phí. Không bắt buộc mua thêm gì. Lịch khai giảng sẽ thông báo trong nhóm và gửi cho người đã đăng ký.
Gói Lõi 8 buổi
8 việc AI gánh được nhiều nhất cho người tự doanh, gói trong 4 tuần, 2 buổi mỗi tuần. Mỗi buổi Thắng mở máy làm mẫu, anh chị làm cùng tại lớp và mang về một thứ dùng được ngay.
| Buổi | Chủ đề | Mang về |
|---|---|---|
| 1 | Tư duy AI-First + Bộ não số | Hồ sơ bản thân, sản phẩm, khách, điều cấm, đã nạp vào trợ lý AI |
| 2 | Viết bằng giọng mình, không mùi AI | Bộ mã giọng văn + checklist lọc mùi AI + 3 bài đúng giọng |
| 3 | Lịch nội dung 30 ngày | Lịch 30 ngày + 10 bài nháp + 3 bài đã đăng |
| 4 | Video từ điện thoại, dựng bằng Canva | 1 video dọc đã đăng + mẫu dựng dùng lại |
| 5 | Tư vấn & chăm khách cùng AI | 20 câu trả lời mẫu, kịch bản tư vấn, bảng theo dõi khách |
| 6 | 1 việc tự chạy | 1 luồng tự đăng, tự nhắc hoặc tự báo cáo chạy thật |
| 7 | Web & công cụ không cần code | 1 trang hoặc công cụ có link thật + form nhận khách |
| 8 | Tài chính bằng AI + ghép hệ thống | Bảng thu chi, bức tranh nợ, sơ đồ hệ thống 1 trang |
Lõi 8 buổi hay khóa 21 ngày?
- Lõi 8 buổi: bận, muốn nắm cốt lõi, học cùng lớp 2 tối mỗi tuần.
- Khóa 21 ngày: muốn làm kỹ, mỗi ngày một nhiệm vụ, ra cả hệ thống và trình bày ở Demo Day.
Cách học
- Mỗi buổi 120 phút, 19h30, học online.
- Bài tập khoảng 45 phút, nộp trong lớp học online, chữa đầu buổi sau.
- Dùng bản miễn phí: một trợ lý AI, Google Sheets, Canva.
Khai giảng sau buổi tổng kết chuỗi miễn phí. Học phí và lịch học gửi cho anh chị khi đăng ký giữ chỗ.
Cần dựng sâu hơn cho việc của riêng mình?
Coach 1:1 "Dựng cùng Thắng"
Cho chủ doanh nghiệp nhỏ, trưởng nhóm sale, người có việc cụ thể cần dựng. Buổi đầu soi việc kinh doanh, chọn ra 3 việc đáng giao cho AI nhất. Các buổi sau dựng từng việc trên dữ liệu của chính anh chị. Buổi cuối bàn giao để tự chạy.
Nhắn để trao đổiAI cho đội nhóm và doanh nghiệp
Đào tạo đội sale, đội nội dung dùng AI cùng một cách. Đặt quy tắc dữ liệu chung. Dựng cùng doanh nghiệp: phần mềm chăm khách, tự đăng bài, báo cáo, công cụ bán hàng. Harbor là nơi Thắng đã làm những việc này trước.
Nhắn để trao đổiNói thẳng trước khi anh chị đăng ký
Nên học nếu anh chị
- Đang tự kinh doanh, bán hàng, làm sale hoặc môi giới, và đang ôm nhiều việc một mình.
- Đã dùng AI vài lần nhưng thấy kết quả chung chung.
- Muốn làm content, video, chăm khách đều hơn mà không thuê thêm người.
- Muốn nhìn rõ tiền nong gia đình hoặc cửa hàng mà không biết bắt đầu từ đâu.
- Chịu làm bài. Mỗi tuần dành được vài buổi tối.
Không nên học nếu anh chị
- Muốn tìm cách kiếm tiền nhanh bằng AI. Khóa này không dạy cái đó.
- Muốn học lập trình bài bản.
- Muốn AI làm thay hết, mình không cần đọc lại.
- Chỉ muốn xem cho biết, không định làm bài.
- Cần tư vấn đầu tư cụ thể. Phần tài chính ở đây là giáo dục.
Quy tắc dùng AI ở lớp này
- AI làm nháp. Người duyệt và chịu trách nhiệm.
- Không đưa CCCD, sổ đỏ, sao kê, mật khẩu, danh sách khách có số điện thoại vào AI.
- Không bịa giá, chính sách, pháp lý, số liệu. Thiếu thì để trống và hỏi lại.
- Thông tin quan trọng phải mở văn bản gốc ra đối chiếu. Việc dính tiền bạc, pháp lý thì hỏi người có chuyên môn.
- Ảnh, video AI tạo phải ghi "minh họa". Không dùng giọng, mặt người khác khi chưa được đồng ý.
- Chỉ nhắn tin, chăm sóc người đã đồng ý nhận.
- Không hứa lợi nhuận, không dọa "cơ hội cuối cùng" trong nội dung làm ra.
- Phần tài chính chỉ mang tính giáo dục. Quyết định là của mỗi người.
Thắng cam kết với anh chị
- Không hứa thu nhập. Không hứa "nhân mười hiệu suất".
- Công khai học phí và chi phí công cụ thật. Học trên bản miễn phí vẫn làm được. Muốn nâng cấp thì thường chỉ cần một gói AI trả phí, khoảng 20 USD/tháng, giá do nhà cung cấp quyết định.
- Nói thẳng chỗ AI còn sai, kể cả chỗ Thắng làm chưa tốt.
- Dữ liệu anh chị điền chỉ dùng để gửi lịch học và liên hệ về khóa. Không bán, không chia sẻ cho bên khác.
Câu hỏi thường gặp
Mình không biết gì về công nghệ, học có theo kịp không?
Thắng cũng không biết code. Buổi đầu bắt đầu từ việc mở tài khoản và gõ câu đầu tiên. Ai dùng được Zalo, Facebook là theo được.
Có phải mua ChatGPT bản trả phí không?
Không bắt buộc. Cả chuỗi miễn phí và khóa 21 ngày dạy trên bản miễn phí. Khi nào anh chị dùng hằng ngày và hay bị hết lượt thì cân nhắc một gói trả phí. Chọn một gói thôi, đừng mua cả ba.
Chuỗi miễn phí có thật là miễn phí?
Có. 12 buổi không thu tiền. Cuối chuỗi Thắng giới thiệu khóa 21 ngày. Ai thấy hợp thì đăng ký, không hợp thì vẫn giữ nguyên những gì đã học.
Bỏ lỡ một buổi thì sao?
Bài tập và tài liệu từng buổi gửi trong nhóm. Anh chị vẫn nộp bài và mang lên buổi chữa bài thứ Tư được.
Mình không làm bất động sản, có hợp không?
Có. Ví dụ của Thắng nhiều về bất động sản vì đó là nghề của mình. Còn 10 mảng việc thì người bán hàng online, chủ cửa hàng, người làm dịch vụ, người xây thương hiệu cá nhân đều gặp.
Học xong có chắc tăng doanh thu không?
Thắng không hứa điều đó. Thắng chỉ cam kết: làm đủ bài thì anh chị có thành phẩm thật, chạy được. Doanh thu còn tùy sản phẩm, thị trường và cách anh chị làm tiếp.
Đưa dữ liệu khách, số liệu tiền bạc vào AI có an toàn không?
Lớp dạy rõ cái gì không đưa vào AI và cách đổi tên, che thông tin trước khi nhờ AI phân tích. Đây là phần học ngay từ buổi đầu.
Mỗi ngày cần bao nhiêu thời gian?
Chuỗi miễn phí: hai tối mỗi tuần, cộng làm bài khoảng 30 phút. Khóa 21 ngày: khoảng 45–60 phút mỗi ngày.
Doanh nghiệp mình muốn cả đội cùng học thì làm thế nào?
Chọn "Đào tạo cho đội nhóm, doanh nghiệp" ở form đăng ký bên dưới. Thắng nghe việc của đội anh chị trước, rồi mới đề xuất cách làm.
Đăng ký tham gia
Điền mất khoảng 1 phút. Thắng gửi lịch học ngay sau khi anh chị đăng ký. Đã là học viên thì chọn tab "Nộp bài tập".
Bắt đầu từ một việc nhỏ
Không cần biết code. Không cần mua công cụ đắt tiền. Chỉ cần chọn một việc đang ngốn thời gian nhất, rồi học cách giao nó cho AI.
Tối thứ Hai 12/10, 19h30. Thắng mở máy làm thật, anh chị làm cùng.